Paskelbtas Laisvalaikis

Kelionė „Alio Jonavos“ laiko mašina

Penktadienis, 18 November 2016 10:35 Parašė 

Ruošdami jubiliejinį – 2000-ąjį – „Alio Jonavos“ numerį, vartėme senus laikraščius ir stebėjome, kaip kito įvairių prekių kainos. Pagalvojome, kad ir mūsų skaitytojams būtų įdomu prisiminti, kiek kainavo, pavyzdžiui, 2 ar 3 kambarių butas Jonavoje 1996 m. Arba kada labiausiai vertėjo pirkti sklypą Juodmenoje.

Prieš pradėdami vertinti, kaip pasikeitė kainos „Alio Jonavos“ skelbimuose per paskutinius 21 m., prisiminkime, kad 1996 m. vidutinė alga „į rankas“ buvo apie 460 Lt, 2004 m. – 835 Lt, 2008 m. – 1650, o 2016 m. – 1950 Lt. Tai leis palyginti, kiek mėnesių reikėjo dirbti tuomet ir dabar, kad galėtume nusipirkti panašų daiktą.

Butų kainų šuoliai, arba „Auksinis“ butas

Jonavoje yra daug daugiabučių namų ir net rajonų, kuriuose tokio paties suplanavimo butų kaina gali skirtis labai ženkliai, todėl kad būtų tiksliau, šįkart lyginsime kainų pokytį 2 kambarių buto 5 aukštų name Chemikų g.

Iki Lietuvai įstojant į Europos Sąjungą Jonavos nekilnojamojo turto rinka buvo pakankamai rami – 1 kambario butas 1996 m. kainavo apie 12 000 Lt, 2 kambarių – 16 000 Lt, 3 kambarių – 22 000 Lt. Beje, panašios kainos laikėsi 8 m. Pokyčiai prasidėjo 2004-aisiais, kai į Lietuvą atėjo Skandinavijos bankai. Kilo ne tik gyventojų pajamos, bet ir butų kainos.

2005 m. pavasarį 2 kambarių butą dar buvo galima įsigyti už 25 000–30 000 Lt, o štai tų pačių metų rudenį jau teko pakloti 55 000 Lt. Ir tai buvo tik pirmasis kainų sprogimas. Psichozė tęsėsi, ir toks pats 2 kambarių butas Chemikų g. penkiaaukštyje 2006 m. jau kainavo 85 000 Lt, o 2007 m. – net 130 000 Lt.

2008-aisiais atėjo nelauktas, bet dėsningas nekilnojamojo turto burbulo sprogimas. Nors ekonomistai žadėjo, kad butai brangs, bet jie, atvirkščiai, pradėjo pigti. Mūsų stebimas 2 kambarių butas 2008 m. kainavo 115 000 Lt, o 2009 m. – 100 000 Lt. „Alio Jonava“ buvo užversta butų skelbimais: tuo metu jų buvo bent 5 kartus daugiau nei iki tol. Daugybė jonaviečių bandė parduoti savo „auksinius“ butukus ir suspėti į traukinį, važiuojantį nekilnojamojo turto Eldorado link. Tačiau svajonė netikėtai pralobti baigėsi – 2010 m. lyginamo buto kaina nukrito iki 65 000 Lt.

Dar vieno mažo kainų šoktelėjimo sulaukėme 2014-aisiais, kai jonaviečiai pabandė užsidirbti pasinaudodami euro įvedimu. Šalyje sklandė gandas, kad įvedus eurą viskas gerokai pabrangs, tad pardavėjai nelaukė valiutos pakeitimo ir butus pabrangino – 2 kambarių butas tuo metu kainavo 70 000 litų. Tačiau spėjimai, bent jau nekilnojamojo turto rinkoje, nepasitvirtino, ir 2016 m. 2 kambarių butą Chemikuose galima nusipirkti už 59 000 Lt (17 000 Eur).

Įvertinus butų kainų ir vidutinės algos pokyčius, labiausiai nekilnojamąjį turtą Jonavoje apsimokėjo pirkti 2004 m. – 2 kambarių butui įsigyti pakako apie 24 vidutinių atlyginimų. Labiausiai permokėjo ir apsigavo tie, kas butą įsigijo pačiame nekilnojamojo turto burbulo zenite 2007 m. ir sumokėjo net 96 vidutinius atlyginimus. Išduosime paslaptį: panašu kad ir 2016-ieji yra palankūs butui įsigyti, nes šiuo metu užtenka apie 28,5 vidutinių atlygių ir 2 kambarių butas bus Jūsų.

Svajonių Juodmena

Retas jonavietis nesvajoja gyventi prestižiniame Juodmenos mikrorajone, bet prieš pradedant statyti namą būtina įsigyti žemės sklypą. 1996 m. 15 a sklypą Juodmenoje buvo galima įsigyti už 1000 JAV dolerių arba 4000 Lt. Po 2008-ųjų Rusijos krizės, kuri tikriausiai turėjo įtakos Jonavos verslininkų norui statyti pilaites, svajonių sklypas šiame mikrorajone kainavo apie 2500 Lt.

Deja, ši idilė negalėjo tęstis amžinai, ir štai 2004 m. už jį teko pakloti apie 11 000 Lt. Augo ne tik butų, bet ir kito nekilnojamojo turto kainos. 15 a Juodmenos žemelės 2005 m. kainavo 37 000 Lt, 2006 m. – 75 000 Lt, 2008 m. – 100 000 Lt. Matydami tendenciją galite pasvajoti, kiek kainavo namas Juodmenoje. Mes namų kainų nelyginome, nes, kaip sako liaudies išmintis, namas namui nelygu. Šiuo metu Juodmenoje žemės sklypą įsigyti pakankamai sunku, nes didžioji šio mikrorajono dalis jau apstatyta, o retai pasirodančiuose skelbimuose už 15 a sklypą prašoma apie 30 000 Eur.

Svajojantys apie nuosavą namą neturėtų liūdėti – šalia įsikūręs Virbalų mikrorajonas, kuriame dar yra daug laisvų sklypų. Suprantame, kad Virbalai niekada netaps Juodmena, todėl tiems, kas nori gyventi pačiame prestižiškiausiame Jonavos mikrorajone, siūlome skaityti „Alio Jonavą“ ir kantriai laukti, kol pasirodys sklypo ar jau pastatyto namo skelbimas. Nepamirškite, kad už vidutinį namą Juodmenoje teks pakloti bent jau 150 000 Eur.

Arkliai ir karvės – stabiliausia investicija?

Nuo prestižo grįžkime prie žemiškesnių dalykų, net, galima sakyti, prie pačių žemiškiausių – kaimo ir žemės ūkio. Pradėjus lyginti įvairių prekių kainas, ypač į akis krito karvių ir arklių kainų tendencijos per tiriamąjį laikotarpį. 1996 m. karvę buvo galima įsigyti už 2000 Lt, o arklį – už 3000 Lt. Po 10 m. karvė vėl kainavo 2000 Lt, o arklys 3000 Lt. Praėjus dar vienam dešimtmečiui – 2016 m. – karvė vis dar kainuoja apie 2000 Lt, tiesa, arkliokai atpigo iki 2000 Lt. Nors karvės buvo ir atpigusios iki 1000 Lt, ir pabrangusios iki 3000 Lt, bet visuomet kaina linko link tų pačių 2000 Lt. Galima pagalvoti, kad karvė – tai pati stabiliausiai ir geriausia investicija, nes be savo vertės dar duoda ir pieno, bet jeigu palygintume, kiek karvių už vidutinę algą būtume nusipirkę prieš 20 m. ir kiek dabar, pamatytume, jog infliacija yra negailestinga investicijų į karves žudikė. 1996-aisiais būtų reikėję dirbti net 4 mėnesius, kad įsigytumėte šeimos maitintoją, o šiais laikais – mažiau nei už mėnesio vidutinę algą karvutė būtų Jūsų.

Ko nenusipirktumėme šiandieną

Gali būti, kad didesnę dalį prekių, kurias paminėsime, įsigytumėte ir šiandieną, bet jos tikrai nebus tokios vertingos, kaip buvo prieš 20 m. Pavyzdžiui, 1996 m. buvo galima įsigyti investicinių čekių arba žaidimų kompiuterį „Sega Mega Drive“, o 1997-aisiais už 4000 JAV dolerių buvo siūlomas namas Rusijoje. 1998 m. pasirodė telefonas „Philips Diga“ už 199 Lt, 2000 m. už 300 Lt buvo galima įsigyti elektroninę spausdinimo mašinėlę su ekraniuku, 2001 m. – pirmąją TELE 2 PILDYK pakuotę, o 2003 m. – pirmąjį mobiliojo ryšio telefoną už 1 Lt arba – legendinę „NOKIA 3310“ už 19 Lt (žinoma, pasirašius sutartį). Po to įstojome į Europos Sąjungą, nekilnojamojo turto burbulas sprogo, prasidėjo telefonų už 1 Lt bumas, plonų ir dar plonesnių televizorių laikai, vėliau – krizė, emigracija, renovacija, prekybos centrai ir jų akcijos...

Taip sulaukėme 2016-ųjų ir vienintelis dalykas, kas nepakito nuo 1996 m., – tai galimybė „Alio Jonavoje“ įdėti ar rasti Jums aktualius skelbimus.

Aurimas RADZEVIČIUS

Atnaujinta Penktadienis, 09 December 2016 12:31
Web Analytics